Политика »

Экономика »

Происшествия »

Общество »

Спорт »

Москва »

Наука »

Культура »

Телевизор »

Звезды »

Пресс-центр »

Шоппинг »

Экономика

Что будет дальше с ценами на жилье в Молдове

Пока цены на жилье достаточно стабильны.
Пока цены на жилье достаточно стабильны.
Фото: Из архива "КП"

Прогнозы насчет будущего рынка недвижимости Республики Молдова все еще неопределенны. Представляем вашему вниманию несколько версий возможного развития событий.

Игорь КРУДУ — 22.09.2009

ВЕРСИЯ 1.
ДНО НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ УЖЕ ПОЗАДИ

Эту версию высказывают в основном риэлторы и, конечно же, их поддерживают строительные компании. Суть сводится к тому, что, исходя из цен реальных сделок, а не цен предложения, дно уже было достигнуто в конце зимы - начале весны. После чего цены реальных сделок в основном стабилизировались, а в некоторых секторах рынка даже пытались подрасти.
Все же полностью поддержать эту версию рискнут не многие. Согласно данным, предоставленным центром недвижимости Novostroy.md,  прежде всего наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса и класса люкс.
На данный момент одна категория потенциальных покупателей недвижимости ориентирована на максимально дешевое жилье, стоимость которого не превышает 25000 евро, другая категория готова вкладывать деньги в недвижимость, стоимость которой в среднем составляет 100000 евро. На данный момент средний класс как таковой отсутствует, т.е. недвижимость, стоимость которой варьируется от 40-60 тыс. евро,  существенным спросом не пользуется.
Однако необходимо отметить, что вышеуказанная ценовая планка ориентирована на столицу Молдовы, а именно на мун. Кишинев. В других регионах эта планка, естественно, своя.
Соответственно, ниже определенного уровня цены реальных сделок зачастую действительно уже не проседают. Это, однако, не отменяет того факта, что не все категории граждан могут позволить себе приобрести жилье даже по ценам, откорректированным кризисом. Пока цены на жилье достаточно стабильны, не наблюдается резких скачков ни в сторону повышения, ни в сторону снижения.

ВЕРСИЯ 2.
ЦЕНЫ БУДУТ ПАДАТЬ, НО МЕДЛЕННО ДО КОНЦА ГОДА

За это ратуют наши граждане, мечтающие приобрести жилье, не влезая в ипотеку и др. способы кредитования. Это же мнение высказывают некоторые зарубежные аналитические эксперты в различных средствах массовой информации. С оговорками о том, что такое развитие событий вероятно, если не произойдет общего ухудшения экономической ситуации в мире,  скажем, прогнозирующейся некоторыми экспертами второй волны кризиса.
Далее, то есть уже, видимо, в следующем году по ряду причин возможно оживление рынка.
- Пока тренд на рынке недвижимости не переломлен. Снижение будет продолжаться до конца 2009 года. Но в будущем начнет отмечаться провал ввода жилья и появление дефицита новостроек, - заявил на одном из совещаний Павел Горячкин, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-правовой работы Ассоциации строителей России.
В Молдове уже наблюдается дефицит новостроек, что подтверждается существующей статистикой.  Поэтому версия 2 для рынка недвижимости в целом не отменяет возможности версии 1 для каких-то определенных категорий жилья.
Иными словами, весьма вероятно, что квартиры, которые уже достаточно подешевели, больше падать в цене  не будут, а вот более дорогостоящие - будут. Что в итоге и дает общую тенденцию медленного сползания рынка вниз.

ВЕРСИЯ 3.
ОСЕНЬЮ - ЗИМОЙ БУДЕТ ВТОРОЕ ДНО

Здесь имеется в виду уже не медленное сползание рынка к более низким ценам, а существенное падение стоимости жилья - на 20 - 50%.
Специалисты называют несколько факторов, которые так или иначе могли бы подтолкнуть стоимость квадратного метра вниз, ко второму дну.
1. Общее ухудшение экономической ситуации, дальнейшее падение доходов...
Тут, как говорится, комментарии излишни. Если кризис еще больнее ударит по среднему классу, покупателей жилья, понятное дело, поубавится, а  это соответственно скажется и на ценах.
При этом стоит иметь в виду, что уровень экономического развития в других регионах Молдовы достаточно низок. Поэтому не исключена ситуация обвала цен в одних регионах, в то время как в других события будут развиваться достаточно спокойно.
2. Замороженные стройки и финансовые проблемы у застройщиков.
Если дело реально дойдет до массовых банкротств строительных компаний и распродажи их объектов (как самими компаниями, так и банками-кредиторами), то цены на квартиры, как считают некоторые эксперты, неминуемо просядут за счет такого своего рода демпинга. Эксперты ссылаются на опыт Испании, где массовые банкротства застройщиков привели к падению цен на недвижимость на 20 - 30%, а в некоторых районах и на 50%.
3. Массовые неплатежи по ипотеке.
Как известно, именно это подтолкнуло вниз цены на жилье в Соединенных Штатах Америки. Правда, у нас доля ипотечных сделок даже в Кишиневе очень мала. И хотя молдавские банки тоже уже пускают с молотка квартиры должников, продавать такую недвижимость существенно ниже реальной рыночной стоимости в ущерб интересам банка никто не собирается.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР
Опубликовать

Вернуться на главную


Последние комментарии »
  • Снежанчик:
    11.10.2009, 14:23
    ...Да что Израиль, В Турции на берегу Эгейского моря можно 3-комн. квартирку сейчас купить за 60 000 евро...- еда в два раза дешевле, только бензин чуточку дороже, но это скоро пройдёт (у нас).
  • Болтуха:
    22.09.2009, 18:14
    ГОСТЮ: В Израиле на берегу моря вилла из 4 комнат и стоит 95 тыс., правда это цена продавца на живых деньгах, т.е. без кредита, прибавьте кредит и еще кучу денег, которые уходят на оплату это1й виллы - налог на землю, электричество на освещение не только внутри, но и снаружи. А в многоквартирых домах 3-хспальная квартира с салоном (по-нашему холлом) будет стоить на берегу моря от 150 тыс. и выше. Поэтому сказки новострою.мд расскажите.Они сами любят их рассказывать.
  • shelton2:
    22.09.2009, 15:12
    Esli moldovani ne smogut poluchat romania passporta eto znachit chto budet eshe bolshe padenie deneg ot sezonnix rabochix

    v moldove ne zarabotaesh na kvartiru vse dengi ot rabochix a u nix seichas bolshie problemi s rabotoi v Russia i EC tak kak ne imeeyt normalnix documentov

  • Fedea:
    22.09.2009, 10:01
    Даже в развитых странах наряду с жестким антимонопольным законодательством существуют разные меры ограничения нормы прибыли.О какой "цене" на жильё можно говорить при том,что норма прибыли в строительстве составляет 120-150%.Это не рынок,а "паршивый базар" с грабительскими ценами! И это во всех сферах от мебели до домашних растений,от одежды до электроники.Одни и те же лица "схватили" рынок от таможни до обычных рынков,о какой конкуренции может идти речь.Почему-то сторонники КПРМ не видят её вины во всём этом,а ведь самыми большими монополистами были и являются "Воронин и сын".От импорта украиского пива ,и продажи вина до поставки муки на "Франзелуцу".Всё контролируют они!
  • Владислав:
    22.09.2009, 9:26
    Стоимость квартир не должна ориентироваться на доходах гастробайтеров и она не исходит от желания риелторов и держателей ипотеки. Сегодня дешевле купить недвижимость за границей, в странах с большим уровнем жизни нежели у нас. Как формируется стоимость непонятно. Вариант номер 3 более вероятен. "Пустые" деньги скоро закончаться.
  • Dumitru:
    22.09.2009, 7:56
    A gde statistika,realno sto prodalos v atom godu,i v proslom, kakaia stoimosti doiut liudi v poslednem meseate.A to napisali vilami po vade,nicego konkretnogo.
  • Егор:
    22.09.2009, 2:50
    Тут и гадать нечего. Цены упадут обязательно. Во первых, строительный бум, который длился 9 лет, кончился. Во вторых, политическая дестабилизация, вызовет экономическую дестабилизацию. Которая в свою очередь, может привести к возникновению локальных конфликтов.
    Заявления о вступлении в НАТО, делают наш регион нестабильным и ставят крест на выводе 14-й армии из Приднестровья.
    Плюс неуверенность, что нынешняя власть не будет стремиться к уничтожению нашего гос-ва путём присоединения к Румынии.
    Вот вам возможный сценарий развития событий. А теперь подумайте, кто станет вкладывать деньги в нестабильный регион?
  • Гость:
    22.09.2009, 2:06
    v israele na beregu morea 4 komn..moi drug priobrel za 95 000!! vi 4to moldovani suma soshli!!! max za 1 kv.mentr 250-320 $ .. eto real..tena dlea moldovi ..ostalinoe oni nas obmanivaiut!!! yrodi,,, slov net!!
Оставить свой комментарий »
Читать остальные комментарии (5)

Добавить комментарий

Имя*:
E-mail:
Текст комментария:

* Звездочкой отмечены поля обязательные для заполнения

Экономика: читайте такжеЭкономика: читайте также