Как поделить жилье при разводе и наследстве

РАССТАЮТСЯ СУПРУГИ
Семейный кодекс предусматривает такие общие правила:

1. Вся недвижимость, приобретенная в период брака возмездно (т. е. путем покупки, строительства, мены и т. д.), является общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оформлена.
При этом доли мужа и жены признаются равными, и, соответственно, в случае развода общая недвижимость делится пополам. На практике встречаются три основных варианта:
- происходит раздел каждого объекта недвижимости - квартиры, дачи, участка, и оба бывших супруга становятся участниками долевой собственности: получают по одной второй доли в праве собственности на городское жилье, на загородный дом и землю;
- по взаимному согласию либо по судебному решению недвижимость отходит к одному из супругов (скажем, квартира остается жене с ребенком), а второй получает денежную компенсацию, соразмерную своей доле;
- нажитое недвижимое имущество распределяется между бывшими супругами: например, жене - квартира, мужу - дача.

2. Если недвижимость досталась в период брака кому-либо из супругов индивидуально безвозмездным путем - чаще всего это дарение и наследование, то такое имущество остается личной собственностью и разделу не подлежит.
Обратите внимание: под это правило подпадают в том числе ситуации, когда муж или жена получает в наследство или в дар деньги и покупает квартиру на эти средства. Но важно иметь в виду: чтобы второй супруг не мог претендовать на раздел имущества в такой ситуации, нужно иметь подтверждение, что недвижимость приобретена именно на подаренные деньги или за счет наследства. Доказательствами могут быть справки о банковских операциях, квитанции и прочее.

3. Недвижимость, приобретенная супругами до брака, является личной собственностью каждого из них. В то же время это имущество при определенных обстоятельствах может быть признано совместной собственностью мужа и жены с последующим разделом.
Это возможно, если в период брака за счет общих средств или средств каждого из супругов либо за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. На практике примерами такого весомого вклада могут быть совместный капитальный ремонт, перепланировка квартиры, достраивание загородного дома и т. п.

ПРЕЕМНИКОВ РАССУДИТ ЗАВЕЩАНИЕ

Если собственник имущества оформляет завещание, то в нем он может распределить недвижимость между наследниками по своему усмотрению: как передать в долях, так и оставить конкретные объекты недвижимости конкретным преемникам. При этом нотариус, у которого обязательно удостоверяется завещание, предупреждает о важной норме: если наследодатель оставит ни с чем так называемых обязательных наследников, то они в любом случае получат часть имущества по закону. Речь идет о нетрудоспособном супруге, родителях и детях наследодателя.

Если завещания нет, то имущество распределяется между преемниками по закону, т. е. по очередям наследников. Напомним, в первую очередь входят супруг, родители и дети наследодателя; во вторую - братья, сестры, бабушки и дедушки и т. д. Если имеются наследники первой очереди, то имущество делится только между ними в равных долях.

Если нет наследников первой очереди (либо они не принимают наследство, прямо отказались от него и т. д.), то имущество распределяется между наследниками второй очереди - опять же поровну. И так далее.

Если умирает один из супругов и встает вопрос о наследовании его имущества, то нужно иметь в виду, что предварительно должна быть выделена супружеская доля пережившей «второй половины». Скажем, если наследникам остается квартира, приобретенная супругами в период брака, то одна вторая доли в праве собственности на это жилье сразу отходит пережившему супругу в качестве супружеской доли, а оставшаяся одна вторая делится между преемниками.

БОЛЬНАЯ ТЕМА

Если квартира куплена по ипотеке

Мы с женой купили по ипотеке однушку, оформлены созаемщиками. Недавно встал вопрос о разводе. Жена говорит, что ей не нужны ни квартира, ни долги, она не будет ни на что претендовать, но и платить не станет. Подскажите, пожалуйста, как решается такая ситуация по закону? Могу ли я получить квартиру целиком, если один буду выплачивать кредит?

Игорь.

Как правило, банки, выдавая ипотечный кредит на жилье супругам, включают в договор пункт: расторжение брака не влечет изменения кредитного договора. Это значит, что в случае развода юридически вы так и остаетесь созаемщиками либо - еще один встречающийся на практике вариант - один супруг заемщик, второй - поручитель.
Причем, если один из бывших супругов откажется вносить платежи, то по закону банк будет вправе требовать плату в полном объеме со второго супруга - как созаемщика либо поручителя. В такой ситуации добросовестный плательщик будет вправе потребовать соответствующую компенсацию от супруга-неплательщика в судебном порядке.
Что касается возможности отсудить квартиру на основании того, что выплачиваешь ипотечный кредит за нее единолично, добиться в судебном порядке это можно.

НА ЗАМЕТКУ

Решили разбежаться? Вспомните про брачный договор

Общие правила, предусмотренные Семейным кодексом (см. в тексте), можно изменить по своему усмотрению, заключив брачный договор. Многие не в курсе, что такой договор супруги вправе заключить уже в период брака и даже непосредственно перед разводом, если отношения еще не испорчены настолько, чтобы нельзя было договориться.
Не забудьте, что брачный договор обязательно удостоверяется у нотариуса. По желанию в нотариальной конторе вам могут и составить этот документ: либо типового образца, либо индивидуально под ваши условия с соответствующей консультацией специалиста.