Власти Молдовы объявили о предстоящем обновлении методологии расчёта налога на недвижимость. Речь идёт не просто о повышении ставок — изменения призваны сделать налоговую систему более справедливой, прозрачной и адаптированной к реальной ситуации на местах. Новые подходы должны помочь примэриям точнее учитывать неоценённые или неразграниченные объекты, которые до сих пор выпадали из налоговой базы.
Уже в ближайшие месяцы гражданам стоит ожидать изменений в начислении имущественного налога. Что именно изменится? Будут ли налоги выше? И главное — кто выиграет от нововведений? Об этом рассказывает KP со ссылкой на moldpres.md.
Новая методология налогообложения недвижимости в Молдове: что известно
По словам министра финансов Андриана Гаврилицэ, над обновлением методологий активно работает профильное ведомство. Законопроект пока на стадии подготовки, однако уже ясно, что цель — повысить эффективность и справедливость сбора налогов на местном уровне.
Основные цели реформы:
- адаптация налоговых расчётов к реальным характеристикам объектов;
- устранение «белых пятен» в кадастре (неоценённые и неразграниченные участки);
- расширение возможностей примэрий по администрированию доходов;
- более точное определение налоговой базы на местах.
Какие объекты попадут под пересмотр оценки
На сегодняшний день примэрии сталкиваются с рядом проблем, которые мешают эффективному взиманию налога. Среди них:
Чаще всего проблемы возникают из-за:
- отсутствия актуальной оценки рыночной стоимости зданий и участков;
- наличия земли без чёткого юридического статуса;
- «скрытых» объектов, не внесённых в публичный кадастр.
«Во многих случаях есть неразграниченные и неоцененные земельные участки и объекты собственности, что затрудняет для примэрий взимание сумм, на которые они могли бы рассчитывать», — пояснил Гаврилицэ.
Будет ли повышение налога на недвижимость
Министр отдельно подчеркнул: речь не идёт о повышении налогов как таковом. Обновление методик не несёт фискальной цели, а предполагает лишь более реалистичную и взвешенную налоговую оценку.
Что это значит на практике:
- суммы налога могут незначительно измениться, но только если это объективно подтверждается оценкой;
- регионы получат возможность корректировать коэффициенты самостоятельно;
- впервые расчёты будут основываться на более полной и достоверной информации.
Кто устанавливает налог и как это будет работать
Распоряжаться налоговыми ставками по-прежнему будут местные органы власти (примэрии). Однако теперь они получат больше инструментов и юридических оснований для точного расчёта. Также будут чётко прописаны параметры оценки:
Ключевые изменения:
| Элемент | Было | Станет |
|---|---|---|
| Метод оценки | Частично устаревший | Актуализированный по рынку |
| Учёт земли | Не везде разграничена | Обязательная граница и статус |
| Коэффициенты | Установлены централизованно | Устанавливаются примэриями |
| Доступ к данным | Ограниченный | Расширенный, с публичным доступом |
| Поддержка от центра | Формальная | Методическая и цифровая |
Когда вступят в силу новые правила
Точной даты пока не названо, однако, по словам министра, в ближайшее время правительство представит конкретные обновления. Это может произойти уже в первом полугодии 2026 года. Ожидается, что изменения будут внедряться поэтапно — с тестовой апробацией в некоторых регионах.
Что делать владельцам недвижимости: советы
Чтобы быть готовыми к нововведениям:
- Проверьте, зарегистрированы ли ваши объекты в публичном кадастре.
- Уточните статус земельного участка — разграничен ли он.
- Следите за объявлениями примэрии: возможно, потребуется предоставить обновлённые сведения.
- Не стоит паниковать: повышение налога — не самоцель изменений.
Реформа налоговой методологии в Молдове — это не попытка «ужесточить» систему, а шаг к её оздоровлению. Более точные оценки помогут примэриям увеличить доходы без необоснованного давления на граждан. В выигрыше окажутся как органы власти, так и собственники, получившие чёткие и понятные правила игры.
Ранее мы писали о том, насколько подорожало лечение в Молдове с 2026 года: новые медицинские тарифы и кого они коснутся.
