Чтобы сдать квартиру посуточно в Кишинёве в 2026 году, собственнику нужно определить формат работы, оформить передачу жилья, зарегистрировать договор или декларацию в Государственной налоговой службе и платить налог. SFS отдельно указывает, что эти правила распространяются и на физлиц, сдающих недвижимость через Booking и Airbnb. Для деятельности в формате туристической структуры действует дополнительная процедура через муниципалитет и Агентство государственных услуг. Об этом статья от KP.md.
Как сдать квартиру посуточно в Молдове: 6 шагов
Практическая схема, как сдать квартиру посуточно в Молдове, выглядит так:
- Проверить документы на квартиру. Нужны законные основания распоряжаться недвижимостью и кадастровые данные объекта.
- Выбрать формат. Физлицо, не ведущее предпринимательскую деятельность, может регистрировать передачу недвижимости через SFS. Если квартира работает как туристическая структура размещения, появляются дополнительные требования.
- Оформить отношения с гостем. SFS допускает регистрацию по договору, а при его отсутствии используются данные декларации-заявления.
- Зарегистрировать аренду в SFS. В 2026 году срок составляет 7 дней с момента заключения договора. Подать документы можно онлайн через SIA «e-Cerere» либо в подразделении налоговой.
- Уплачивать налог. Для физлиц, не занимающихся предпринимательством, ставка составляет 7% месячной стоимости договора; платеж вносится не позднее 25-го числа текущего месяца. С 8 мая 2026 года соответствующие обязательства рассчитываются автоматически и отображаются в EVO.
- Подготовить квартиру и объявление. При расчёте цены полезно учитывать стоимость квартир в Кишинёве по районам и реальные расходы на коммунальные услуги.
Публикация объявления на платформе не заменяет налоговое оформление аренды.
Какие документы нужны
Базовые документы для сдачи квартиры в аренду:
- удостоверение личности и IDNP собственника;
- данные квартиры, включая кадастровый номер;
- договор аренды либо декларация-заявление для SFS;
- электронная подпись, если регистрация проходит через e-Cerere;
- доверенность, если документы подаёт представитель.
Для туристической структуры ASP дополнительно указывает заявление, подтверждение уведомления о начале торговой деятельности, схему размещения объекта, сведения о комнатах и другие документы для классификации.
Для обычной аренды физлица и для работы объекта как туристической структуры используются разные административные процедуры.
Где регистрировать посуточную аренду
Регистрация посуточной аренды физлицом проходит через Государственную налоговую службу. На странице SFS об аренде квартиры указаны онлайн-регистрация через e-Cerere, подача в подразделении SFS, заказное письмо и отправка подписанных электронных документов на mail@sfs.md.
Если деятельность организована как туристическое размещение, молдавские нормы относят «apartament sau cameră de închiriat în locuinţe familiale» к структурам приёма туристов. Для экономических агентов ASP проводит классификацию таких объектов; услуга бесплатная и доступна онлайн.
Куда обращаться онлайн и офлайн
| Орган | Для чего | Контакты |
|---|---|---|
| SFS | договор, налог, e-Cerere | 0 8000 1525; DDF Centru: ул. Mitropolit Varlaam, 65-A |
| ASP | классификация туристической структуры | ул. Alexandr Pușkin, 42, блок G; (+373 22) 30-9901 |
| DGECT Кишинёва | уведомление о начале коммерческой деятельности | шос. Hâncești, 53A; (022) 22-06-23; dgect@cmc.md |
Контакты SFS и ASP опубликованы на официальных страницах ведомств.
Где разместить квартиру посуточно
В Кишинёве в 2026 году работают Booking.com и Airbnb: обе площадки содержат действующие предложения квартир в столице Молдовы. Для местной аудитории используют также доски объявлений и профильные сервисы недвижимости.
Чтобы понять конкурентную цену, полезно сравнить не только суточные тарифы, но и состояние рынка недвижимости Кишинёва в 2026 году.
Цена без учёта уборки, коммунальных расходов и комиссии платформы может давать ложное представление о доходности.
Как разместить объявление
Для запроса где разместить квартиру посуточно в Кишинёве одной площадки недостаточно: объявление должно содержать район, точный набор удобств, число спальных мест, правила заселения, время check-in/check-out и итоговую цену.
Пример заголовка: «1-комнатная квартира в Центре Кишинёва, Wi-Fi, кондиционер, 2 гостя».
Частые ошибки
Чаще всего проблемы возникают из-за незарегистрированной аренды, неверных данных объекта, отсутствия понятных условий оплаты, устаревшей цены и неучтённых расходов. Отдельная ошибка — считать комиссию платформы или коммуналку несущественной: зимой расходы на квартиру в Кишинёве заметно выше.
При расчётах собственнику полезно отделять налоги при сдаче квартиры в Молдове от ежегодного налога на сам объект недвижимости; механизм последнего разбирается в материале о налоге на недвижимость в Молдове.
Что делать при отказе
Если заявление не приняли, сначала нужно получить причину отказа, проверить обязательные поля и комплект документов, исправить несоответствия и подать их повторно. При отказе по туристической классификации следует обращаться в ASP, по налоговой регистрации — в SFS, по муниципальному уведомлению — в DGECT Кишинёва.
Обжаловать административное решение следует в порядке и в срок, которые указаны в самом решении государственного органа.
Устный отказ без выяснения официального основания не решает проблему с регистрацией.
Официальные ресурсы
FAQ
Можно ли физлицу сдавать квартиру посуточно в Молдове?
Да. SFS прямо описывает регистрацию недвижимости, сдаваемой физлицами, в том числе через Booking и Airbnb.
Нужно ли регистрировать аренду?
Для физлица договор или соответствующая декларация регистрируется в SFS в течение 7 дней.
Какой налог платит собственник?
Для физлица вне предпринимательской деятельности SFS указывает 7% от месячной стоимости договора.
Можно ли сдавать через Airbnb и Booking?
Да, обе платформы работают с объектами в Кишинёве, но публикация объявления не отменяет налоговые обязанности.
Где оформить регистрацию онлайн?
В личном кабинете SFS через MPass и модуль SIA «e-Cerere».
Нужен ли сертификат ASP?
Он относится к деятельности туристических структур размещения. Для такого формата ASP предусматривает отдельную классификацию.
Что делать, если документы не приняли?
Получить официальную причину, устранить недостатки и подать заявление повторно либо использовать предусмотренную процедуру обжалования.
Ранее мы писали о том, сколько стоит клининг квартиры в Молдове в 2026 году.
