Чтобы сдать квартиру официально в Молдове, физлицу-резиденту, которое не ведет бизнес и сдает жилье другому физлицу, нужно зарегистрировать договор в SFS в течение 7 дней и платить 7% от месячной стоимости аренды. Налог перечисляют до 25-го числа каждого месяца; если жилье передано после 25-го, первый платеж делают до 25-го следующего месяца.
Налог с дохода от аренды и ежегодный налог на недвижимость — разные платежи. Подробнее — в статье от KP.md.
Как сдать квартиру официально в Молдове
- Зафиксировать адрес, кадастровый номер, срок, цену, дату передачи и данные сторон. Письменный договор аренды квартиры в Молдове удобнее для фиксации залога.
- Заполнить Declarația-Cerere.
- Зарегистрировать аренду в SFS не позднее 7 дней: лично, заказным письмом, по e-mail с цифровой подписью или через e-Cerere.
- Получить подтверждение регистрации.
- Ежемесячно платить налог. При аренде 10 000 леев сумма равна 700 леев.
- При досрочном прекращении договора сообщить SFS в течение 3 дней.
«Contractul de locațiune trebuie să fie înregistrat … în termen de 7 zile», — указывает SFS.
Какие документы нужны
Для регистрации договора аренды в налоговой Молдовы нужны:
- Declarația-Cerere;
- удостоверение личности при личной подаче;
- копия письменного договора, если он заключен;
- электронная подпись для e-Cerere или по e-mail;
- доверенность, если действует представитель.
В заявлении указывают данные арендодателя, стоимость и срок аренды, дату передачи, кадастровый код, площадь и адрес объекта. SFS также указывает, что отсутствие персональных данных арендатора не считается основанием для отказа, если информации из договора достаточно для идентификации.
Сроки
| Действие | Срок | Куда |
|---|---|---|
| Регистрация | 7 дней с даты договора | SFS / e-Cerere |
| Налог | до 25-го ежемесячно | MPay |
| Передача после 25-го | до 25-го следующего месяца | MPay |
| Досрочное прекращение | 3 дня | SFS |
С 8 мая 2026 года SFS автоматически формирует обязательства по договорам из e-Cerere и отражает их в налоговом счете и EVO.
Куда обращаться онлайн и офлайн
Онлайн
Порядок регистрации опубликован на официальной странице SFS. Для подачи нужно войти в личный кабинет SFS через MPass, открыть e-Cerere, затем Alte module и модуль регистрации договоров. Нужна электронная подпись.
Как платить налог со сдачи квартиры в Молдове: через MPay. Для аренды 10 000 леев расчет: 10 000 × 7% = 700 леев в месяц.
Офлайн
Заявление принимают в любом подразделении SFS. Адрес центрального офиса: Кишинев, str. Constantin Tănase 9. Call-центр: 0 8000 1525, e-mail: mail@sfs.md. График на сайте: понедельник–пятница, 08:00–17:00.
При отправке заказным письмом датой регистрации считается дата подачи письма в почтовом отделении.
Собственнику полезно отдельно проверить, как оплачивается налог на недвижимость и сколько стоят коммунальные услуги в Кишиневе.
Частые ошибки и что делать при отказе
Типичные ошибки: пропуск 7-дневного срока, неполные данные, отсутствие доверенности у представителя, просрочка налога и несообщение о расторжении. SFS вправе отказать, если Declarația-Cerere не содержит обязательных сведений или представитель не подтвердил полномочия.
При отказе нужно получить расписку с причиной, исправить данные и подать заявление повторно. Если отказ считается неправомерным, решение или действие сотрудника SFS можно обжаловать в течение 30 дней с момента уведомления.
Полезные официальные ресурсы: Правительство Молдовы, SFS, MPay.
FAQ
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Да, при сдаче физлицом другому физлицу регистрация в SFS обязательна в течение 7 дней.
Какой налог на аренду квартиры в Молдове 2026?
7% от месячной стоимости договора для описанной выше схемы.
Можно ли зарегистрировать аренду онлайн?
Да, через e-Cerere при наличии электронной подписи.
Что будет без регистрации?
SFS может определить доход косвенными методами и начислить налоговые обязательства.
Нужно ли регистрировать краткосрочную аренду?
Да. SFS напоминает об обязанности и при сдаче через Booking, Airbnb и другие платформы.
Что если квартиру снимает компания?
Компания, относящаяся к лицам из статьи 90 Налогового кодекса, удерживает 12% у источника выплаты; обычная схема 7% здесь не применяется.
Что делать после прекращения аренды?
При досрочном расторжении подать декларацию о прекращении в SFS в течение 3 дней.
Для оценки аренды пригодится обзор цен на квартиры по районам.
