Чтобы купить квартиру в новостройке Кишинёва в 2026 году, нужно проверить застройщика и объект, подписать нотариальный договор, рассчитаться и зарегистрировать право в Реестре недвижимого имущества. Сравнить рынок можно по ценам в районах Кишинёва. Об этом читайте в материале от KP.md.
Как купить квартиру в новостройке: 7 шагов
- Проверить застройщика: название компании, IDNO, полномочия подписанта и право на участок.
- Проверить дом и квартиру. Нужны кадастровые данные, разрешение, проект и срок ввода; перечень есть в официальном Гиде покупателя.
- Проверить реестр: собственника, ипотеку, аресты и ограничения. Сведения может запросить любое лицо.
- Согласовать договор. Отчуждение недвижимости требует нотариальной формы.
- Зафиксировать цену, график платежей, срок передачи и последствия нарушения условий.
- Подписать договор и рассчитаться. При кредите сначала получить решение банка; условия собраны в материале про ипотеку в Молдове в 2026 году.
- Зарегистрировать право собственности в реестре.
Бронь или аванс сами по себе не делают покупателя собственником.
Для строящегося жилья основная проверка — кадастровые и разрешительные документы объекта.
Какие документы нужны
Для покупки квартиры в Кишинёве обычно нужны:
- удостоверение личности;
- договор и документы, запрошенные нотариусом;
- доверенность, если действует представитель;
- документы банка при ипотеке;
- от застройщика: право на землю, разрешение, кадастровые данные, для готового дома — документы о вводе в эксплуатацию.
Для регистрации ASP требует заявление, удостоверение личности, подтверждение полномочий и правоустанавливающий документ.
Сроки и цена
| Этап | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Проверка документов | 1–несколько дней | зависит от объёма |
| Нотариальная сделка | день подписания | зависит от цены и действий нотариуса |
| Регистрация права | 10 раб. дней | 260 леев |
| Срочная регистрация | 3 / 1 раб. день | 780 / 1300 леев |
| Ипотека | по банку | ставка, комиссии, страхование |
Тарифы на оформление квартиры в Молдове опубликованы ASP: 260, 780 и 1300 леев в зависимости от срока.
Цена квартиры и расходы на оформление считаются отдельно.
Куда обращаться онлайн и офлайн
За регистрацией права собственности на квартиру обращаются в многофункциональный центр по месту объекта. В Кишинёве кадастровые услуги оказывает, например, CM Chișinău 1: str. Mihai Viteazul, 11/1; телефоны (+373 22) 25-7122, 25-7123, 25-7124. Call-центр ASP: 14 909, из-за рубежа (+373 22) 25-7070.
Онлайн-запись доступна через ASP. Заявку на регистрацию через EVO может подать нотариус от имени правообладателя.
Полезные сервисы: Правительство Молдовы, ASP и EVO.
Частые ошибки
Проблемы возникают, когда деньги передают до проверки реестра, вместо договора ограничиваются «бронью», не сверяют разрешение, игнорируют ипотеку или арест, не фиксируют срок сдачи и условия возврата. Для бюджета пригодится разбор, сколько стоит квартира 50 м² в Кишинёве.
Скидка не компенсирует отсутствие юридически оформленного права на объект.
Что делать при отказе
Регистратор обязан письменно указать причину. После её устранения заявление подают повторно. Отказ можно обжаловать предварительной жалобой регистратору ASP по адресу Кишинёв, ул. А. Пушкина, 47, либо в административном суде.
FAQ
Можно ли иностранцу купить квартиру в Молдове?
Да, в целом можно; ограничения на отдельные виды земли проверяют по конкретному объекту у нотариуса.
Нужно ли нотариально оформлять покупку?
Да. Отчуждение недвижимости требует аутентичной формы.
Где регистрируется право собственности?
В Реестре недвижимого имущества через компетентный многофункциональный центр; нотариус может подать заявку онлайн.
Можно ли купить строящуюся квартиру?
Да. Для квартиры в новостройке Кишинёва проверяют кадастровый номер, разрешение, право на землю, срок сдачи и график оплаты.
Сколько занимает регистрация?
10 рабочих дней за 260 леев; срочно 3 дня за 780 леев или 1 день за 1300 леев.
Можно ли купить новостройку в ипотеку?
Да, если покупатель и объект соответствуют требованиям банка. Кредит лучше согласовать до аванса.
Ранее мы писали о том, как продать квартиру в Кишинёве в 2026 году: пошаговая инструкция, налог и риелтор.
