Перед покупкой квартиры нужно установить юридическое лицо застройщика, проверить права на землю, разрешение на строительство, проектную документацию и сведения из Реестра недвижимого имущества. В июле 2026 года Национальный инспекторат технического надзора опубликовал официальный «Гид покупателя», где отдельно описана проверка готового жилья и объектов, зарегистрированных как будущая недвижимость. Если требуется как проверить застройщика в Молдове до внесения аванса, начинать следует не с отзывов о бренде, а с IDNO компании и кадастрового номера участка. Об этом статья от KP.md.
Как проверить застройщика в Молдове пошагово
- Установить юридическое лицо. Название ЖК может не совпадать с компанией в договоре. Через Агентство государственных услуг можно заказать выписку из Государственного реестра юридических лиц с IDNO, датой регистрации, адресом, администратором, участниками и другими регистрационными данными.
- Проверить землю. По кадастровому номеру выясняется собственник участка, зарегистрированные права и ограничения. Информацию из Реестра недвижимого имущества вправе запрашивать любое лицо.
- Сверить разрешение на строительство. Чтобы проверить застройщика в Кишинёве, номер разрешения, адрес, этажность и параметры объекта нужно сопоставить с фактическим ЖК. INST отдельно предупреждает: квартира на шестом этаже проблемна, если разрешение выдано только на пять этажей.
- Проверить проект. Для строящегося объекта официальный гид рекомендует запросить проверенную проектную документацию и убедиться, что в ней присутствуют конкретная квартира, площадь, номер и расположение на этаже.
- Проверить статус самого объекта. На сайте INST публикуются реестр жилых блоков в стадии строительства и сведения об объектах, проходивших приемку. Там можно сопоставить адрес, застройщика или подрядчика и данные разрешения.
- Изучить договор до оплаты. Для будущей недвижимости в договоре должны быть четко определены объект и срок приемки. Официальный гид INST рекомендует также предусматривать ответственность за нарушение установленного срока.
Цена квартиры и надежность проекта проверяются отдельно: дешевый квадратный метр не заменяет разрешение и кадастровую запись.
Для сравнения стоимости объекта полезны актуальные цены на квартиры в Кишинёве по районам и разбор того, сколько стоит квартира 50 м² в Кишинёве.
Что особенно проверить в Кишинёве
Муниципальные градостроительные данные публикует Direcția Generală Arhitectură, Urbanism și Relații Funciare. На сайте DGAURF доступны разделы разрешительных документов, градостроительной документации и публичных консультаций. Это дополнительный источник для проверки застройщика Молдова, если объект расположен в муниципии Кишинёв.
Какие документы запросить у застройщика
Для строящегося дома документы застройщика в Молдове должны позволять связать компанию, участок и конкретную квартиру в одну юридическую цепочку:
- выписка из Государственного реестра юридических лиц;
- выписка из Реестра недвижимого имущества по участку и будущему объекту;
- документ, подтверждающий право строительства на этом участке;
- действующее разрешение на строительство;
- проверенная проектная документация;
- для завершенного дома, документы о приемке и регистрации объекта.
В «Гиде покупателя» INST для будущей недвижимости прямо указаны три базовые проверки: разрешение на строительство, проектная документация и выписка из Реестра недвижимого имущества.
Сколько занимает проверка
| Что проверяется | Где | Срок |
|---|---|---|
| Выписка по компании | ASP | 1 час, 4 часа, 24 часа или 3 рабочих дня |
| Записи по недвижимости | кадастровые сервисы | стандартно до 3 рабочих дней для справки, есть срочные варианты |
| Разрешения и данные ЖК | INST / DGAURF | онлайн при наличии записи |
| Дополнительный запрос | компетентный орган | зависит от типа обращения |
Тарифы и варианты срочности ASP публикует непосредственно в карточках услуг. Например, справка о записях в Реестре недвижимого имущества предоставляется в стандартном порядке за три рабочих дня, предусмотрены также ускоренные варианты.
Куда обращаться онлайн и офлайн
Онлайн
Кадастровую информацию можно заказывать через государственные электронные сервисы, а сведения о компании через систему e-Extras ASP. Для тех, кому нужно проверить новостройку в Кишинёве, дополнительно используются сайты INST и DGAURF.
Официальные ресурсы для проверки:
Правительство Республики Молдова
ASP: сведения о юридических лицах
IP Cadastrul Bunurilor Imobile
Национальный инспекторат технического надзора
DGAURF Кишинёва
Офлайн
IP Cadastrul Bunurilor Imobile находится в Кишинёве по адресу ул. А. Пушкина, 47, телефон 022-207-600, e-mail info@ipcbi.gov.md. INST расположен по адресу ул. Александра Пушкина, 22; телефон приемной +373 22 23-80-24, e-mail secretariat@inst.gov.md.
По вопросам градостроительства в столице работает DGAURF: bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, 83, телефон +373 22 228-110, anticamera@dgaurf.md.
Кадастровый номер участка полезнее рекламного названия ЖК: именно по нему сопоставляются права, ограничения и документы.
Частые ошибки при проверке
- проверять бренд ЖК вместо юридического лица из договора;
- принимать рекламную презентацию за разрешительный документ;
- не сопоставлять кадастровый номер с адресом стройки;
- не сравнивать этажность дома с разрешением;
- переводить задаток до получения документов;
- считать завершенные проекты автоматическим доказательством законности нового объекта.
При покупке с кредитом отдельно оцениваются банковские условия. Актуальные ставки и расходы собраны в материале про ипотеку в Молдове в 2026 году.
Что делать, если застройщик отказывается показать документы
Отказ предоставить разрешение, сведения о земле или проектную документацию должен остановить оплату до выяснения обстоятельств. Запрос лучше направить письменно, а регистрацию компании и кадастровые сведения проверить независимо через государственные сервисы. При подозрении на незаконное строительство обращение можно направить в INST; по градостроительным вопросам Кишинёва компетентна DGAURF.
Отсутствие документа нельзя компенсировать обещанием менеджера показать его после подписания договора.
Если отказывает государственное учреждение, следует запросить письменное решение с правовым основанием отказа. Для крупной сделки спорный документ или необычная схема договора являются основанием для отдельной юридической проверки до передачи денег.
FAQ
Как проверить, зарегистрирован ли застройщик в Молдове?
Заказать сведения из Государственного реестра юридических лиц через ASP и сверить название, IDNO и администратора с договором.
Можно ли проверить застройщика бесплатно?
Часть сведений и реестров доступна онлайн бесплатно. Официальные выписки и справки могут предоставляться за установленный тариф.
Как проверить разрешение на строительство в Кишинёве?
Сведения следует искать на ресурсах INST и DGAURF, затем сверить номер разрешения, адрес и параметры здания с документами застройщика.
Как узнать собственника земли?
По данным Реестра недвижимого имущества и кадастровому номеру участка. Кадастровые услуги предоставляет IP Cadastrul Bunurilor Imobile через соответствующие сервисы и центры обслуживания.
Что должно насторожить перед покупкой?
Несовпадение компаний в рекламе и договоре, отсутствие кадастрового номера, превышение разрешенной этажности, отказ показать документы и требование срочно внести деньги.
Можно ли давать задаток до проверки документов?
Рациональный порядок обратный: сначала идентификация компании и объекта, кадастр и разрешения, затем договор и платеж.
Читайте также про аренду коммерческого помещения в Молдове: как выбрать и сколько стоит в 2026 году.
