Чтобы узаконить перепланировку в Молдове, сначала нужно определить, требовала ли конкретная переделка разрешения. В 2026 году основной документ — Кодекс урбанизма и строительства №434/2023: обычный внутренний ремонт без изменения несущих конструкций, внешнего вида и исходных характеристик здания допускается без разрешения, а реконструкция и фактическая перепланировка могут требовать проект, техническую экспертизу и autorizație de construire. Подать документы на градостроительный сертификат и разрешение можно через официальный портал государственных услуг EVO.
Отдельной универсальной услуги «легализация перепланировки задним числом» законодательство не предусматривает. Детальнее — в статье от KP.md.
Как оформить перепланировку квартиры пошагово
- Определить характер изменений. Отделка, замена пола или внутреннего оборудования без изменения первоначальных характеристик объекта обычно относится к работам без разрешения. Снос или перенос перегородок, изменение помещений, вмешательство в конструкции и инженерные системы требуют отдельной оценки.
- Получить техническое заключение. Для реконструкции, изменения или усиления помещения при оформлении градостроительного сертификата предусмотрен отчет технической экспертизы, выполненный аттестованным экспертом.
- Запросить градостроительный сертификат для проектирования. Заявление подают онлайн либо в орган местной публичной администрации по месту недвижимости. Срок на портале EVO указан до 30 календарных дней.
- Заказать проект. Проектировщик разрабатывает документацию с учетом фактического состояния квартиры и требований сертификата.
- Получить разрешение на строительство, если оно необходимо. Для такой перепланировки квартиры в Молдове разрешение выдает соответствующий местный орган власти; официальный срок — до 30 дней.
- Выполнить предусмотренные проектом действия и оформить результат. Если работы еще не начинались, это обычная разрешительная процедура. Если переделка уже существует, местный орган оценивает ее как возможное несанкционированное вмешательство.
- Обновить кадастровые данные, когда после законных изменений фактический план объекта отличается от зарегистрированного. Кадастровые услуги предоставляет ASP.
На kp.md есть отдельное объяснение, что такое ASP и какие услуги агентство предоставляет в Молдове. Перед покупкой объекта со «свободной планировкой» полезно также сверять фактическую конфигурацию жилья с документами: этот пункт включен и в материал о ценах на квартиры в Кишиневе в 2026 году.
Кодекс относит к несанкционированным вмешательствам в том числе работы по «modificare, reamenajare, replanificare», выполненные без необходимого разрешения.
Какие документы нужны
Точный пакет зависит от вида работ, но основные документы для перепланировки включают:
- заявление;
- удостоверение личности собственника;
- подтверждение права собственности или согласие собственника;
- согласие совладельцев, когда оно требуется;
- отчет технической экспертизы для реконструкции или изменения помещения;
- проектную документацию;
- положительный отчет о проверке проекта;
- дополнительные согласования для инженерных сетей, памятников архитектуры и других специальных случаев.
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Цена |
|---|---|---|
| Градостроительный сертификат | до 30 дней | на EVO указан как бесплатный, местный сбор определяется решением совета |
| Разрешение на строительство | до 30 дней | на EVO указано как бесплатное, возможен местный сбор |
| Техническая экспертиза | зависит от исполнителя | договорная |
| Проект перепланировки | зависит от проекта | договорная |
| Кадастровые работы | по выбранной услуге ASP | по тарифам ASP |
Единой фиксированной суммы, сколько стоит разрешение на перепланировку Молдова, нет: итог зависит прежде всего от экспертизы, проекта, муниципальных сборов и необходимых кадастровых действий.
Куда обращаться онлайн и офлайн
Онлайн
Градостроительный сертификат и разрешение доступны через официальную карточку услуги EVO и систему actpermisiv. Оплата местного сбора при его наличии проводится в том числе через MPay.
В Кишиневе
Вопросами градостроительной документации занимается Direcția Generală Arhitectură, Urbanism și Relații Funciare: bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, 83, телефон +373 22 228 110, dgaurf@cmc.md.
Для кадастровых действий можно обратиться в центры ASP в Кишиневе. Служба поддержки ASP: 14 909, для звонков из-за границы +373 22 25-70-70.
Если несанкционированное вмешательство затронуло прочность или устойчивость здания, Кодекс требует устранить последствия и вернуть конструкцию в исходное состояние.
Частые ошибки
Главная ошибка — считать любую ненесущую перегородку автоматически разрешенной к сносу. Статья 150 освобождает от разрешения только работы, которые не изменяют несущую структуру, внешний вид и исходные характеристики объекта.
Еще одна проблема — самовольная перепланировка Молдова с попыткой просто заказать новый кадастровый план. Кадастровая фиксация фактических размеров сама по себе не отменяет нарушение строительных требований.
Также рискованно переносить инженерные сети без проекта, начинать работы до получения разрешения или покупать квартиру, не сверив реальную планировку с документами.
Что делать, если отказали
Отказ должен содержать мотивировку. Сначала нужно проверить, можно ли устранить причину: дополнить пакет документов, скорректировать проект или пройти дополнительную экспертизу.
Если решение местного органа считается незаконным, Кодекс административного судопроизводства предусматривает предварительное заявление, как правило, в течение 30 дней после уведомления об отказе. После прохождения предусмотренной процедуры спор можно передать в административный суд; для обращения в суд также действует 30-дневный срок в установленных законом случаях.
FAQ
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
Зависит от характера работ. Если разрешение не требовалось, может понадобиться только корректное отражение объекта в кадастровой документации. Если работы требовали разрешения, ситуация рассматривается как несанкционированное вмешательство.
Можно ли получить разрешение задним числом?
Кодекс не устанавливает общей процедуры автоматической выдачи разрешения задним числом. Возможность сохранить изменения зависит от их соответствия строительным, техническим и градостроительным требованиям.
Сколько стоит оформление?
Государственные разрешительные услуги имеют местные сборы по решениям советов, а проект и техническая экспертиза оплачиваются отдельно по договору.
Сколько занимает процедура?
Градостроительный сертификат и разрешение на строительство предусматривают сроки до 30 дней каждый, не считая подготовки экспертизы и проекта.
Какие перепланировки наиболее проблемные?
Вмешательство в несущие конструкции, фасад, общедомовые инженерные сети и работы, ухудшающие прочность или устойчивость здания.
Нужно ли менять кадастровые документы?
Если законно выполненные работы изменили зарегистрированные характеристики или план помещения, кадастровые сведения необходимо привести в соответствие с фактическим объектом.
Можно ли оформить документы онлайн?
Да. Часть разрешительных процедур доступна через EVO и actpermisiv с электронной подписью.
Расходы на проектировщика и эксперта являются коммерческими и государством единым тарифом не установлены. При планировании ремонта полезно заранее сравнить их с общим бюджетом работ, например с расходами на ремонт квартиры под ключ и поэтапный ремонт.
