С 28 сентября 2026 года собственники недвижимости в Молдове могут посмотреть результаты массовой переоценки квартир, частных домов, земельных участков, гаражей и других объектов. Новые данные опубликованы на государственном геопортале geodata.gov.md, а также доступны в личном кабинете владельца на платформе EVO.
- Почему в Молдове пересмотрели кадастровую стоимость недвижимости
- Где посмотреть новую кадастровую стоимость квартиры или дома
- Как проверить кадастровую стоимость онлайн в Молдове
- Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома и земельного участка
- Как переоценка повлияет на налог на недвижимость
- Что делать, если новая кадастровая стоимость завышена или содержит ошибку
- Когда новые кадастровые стоимости начнут действовать
- Часто задаваемые вопросы
Переоценка затронула около 6,5 млн объектов недвижимости. Для многих собственников изменения окажутся существенными: по данным Агентства геодезии, картографии и кадастра Молдовы (AGCC), обновлённая стоимость квартир в среднем примерно в три раза превышает показатели, установленные около 20 лет назад. Новые значения начнут применяться с 1 января 2027 года, поэтому проверка кадастровых данных имеет практическое значение не только для налоговых расчётов, но и для будущих операций с недвижимостью.
Проверить новую стоимость своей квартиры или дома можно самостоятельно, без посещения кадастрового учреждения. Детали — в материале от KP.md.
Почему в Молдове пересмотрели кадастровую стоимость недвижимости
Предыдущая общая оценка недвижимости в Молдове проводилась в 2004–2011 годах. За прошедшие годы изменились цены на жильё, стоимость земли, инфраструктура населённых пунктов и экономические условия. При этом многие объекты, особенно частные дома в сельской местности и сельскохозяйственные участки, вообще не имели актуальной официальной оценки.
Государственная программа оценки и переоценки стартовала в 2018 году при поддержке Всемирного банка. В период с 2019 по 2026 год специалисты собирали и анализировали сведения о сделках с недвижимостью, местоположении объектов, площади, годе постройки, материалах, инженерных коммуникациях и других технических характеристиках.
Для расчётов разработали восемь моделей оценки, предназначенных для разных категорий недвижимости. Это позволило учитывать особенности квартир в многоэтажных домах, индивидуальных жилых домов, земельных участков, гаражей и коммерческих помещений.
По информации AGCC, процесс охватил около 6,5 млн объектов. Его основными задачами стали:
- актуализация устаревшей кадастровой информации;
- определение стоимости объектов, которые раньше не проходили оценку;
- приведение оценочных показателей в соответствие с изменениями рынка;
- создание единой базы для расчёта налога на недвижимость;
- повышение точности государственных реестров.
Важное отличие новой системы заключается в том, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается с учётом совокупности характеристик объекта, а не только его площади или адреса.
Где посмотреть новую кадастровую стоимость квартиры или дома
Основной инструмент для проверки результатов переоценки в Молдове находится на государственном геопортале geodata.gov.md. На нём размещён специальный раздел «Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile», посвящённый оценке и переоценке недвижимости.
Официальные результаты также доступны через личный кабинет собственника на государственном портале EVO. Владельцы, которым неудобно пользоваться электронными сервисами, могут получить информацию в территориальных кадастровых службах или примэриях.
AGCC подтвердила, что публикация результатов в электронном и физическом виде считается официальным уведомлением собственников.
Основные способы проверки:
| Способ | Где получить информацию | Особенности |
|---|---|---|
| Геопортал | geodata.gov.md | Просмотр результатов оценки объектов |
| Личный кабинет | EVO | Доступ к информации о недвижимости собственника |
| Кадастровая служба | Территориальные подразделения IPCBI | Консультация и проверка данных |
| Примэрия | По месту нахождения объекта | Получение информации без использования интернета |
Для первичной проверки удобнее использовать геопортал. Если сведения об объекте требуют уточнения или обнаружены ошибки, можно обратиться непосредственно в кадастровую службу.
Как проверить кадастровую стоимость онлайн в Молдове
Проверка кадастровой стоимости квартиры онлайн начинается с перехода на государственный геопортал. Для поиска желательно заранее подготовить кадастровый номер объекта. Его можно найти в документах на недвижимость или в выписке из Реестра недвижимого имущества.
Последовательность действий следующая:
- Откройте официальный сайт geodata.gov.md.
- Найдите раздел «Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile».
- Перейдите к просмотру результатов массовой оценки и переоценки.
- Найдите нужный объект с помощью доступных инструментов поиска или выберите его на карте.
- Проверьте отображаемую информацию об объекте и его оценочную стоимость.
- Сравните технические характеристики с документами на недвижимость.
- При обнаружении расхождений обратитесь за исправлением данных.
Результаты оценки доступны не только на геопортале. Согласно разъяснению AGCC от 28 сентября 2026 года, собственники также могут посмотреть информацию в личном кабинете EVO, территориальных кадастровых службах и примэриях.
Какие данные понадобятся для поиска
Для идентификации объекта лучше всего использовать кадастровый номер. Это уникальный идентификатор недвижимости в государственном реестре, который позволяет отличить квартиру или участок от других объектов с похожими адресами.
Также могут пригодиться:
- точный адрес квартиры или дома;
- населённый пункт и улица;
- номер дома и квартиры;
- документы с техническими характеристиками объекта;
- сведения о площади и назначении недвижимости.
Для просмотра опубликованных результатов на геопортале предусмотрен публичный доступ. Если требуется получить официальный документ, внести изменения в реестр или воспользоваться персональными государственными услугами, могут потребоваться дополнительные данные и идентификация.
Отдельный вариант проверки предусмотрен через личный кабинет EVO. Он предназначен для доступа к государственным электронным услугам и информации, связанной с конкретным собственником.
Самое важное при проверке не только увидеть новую сумму, но и убедиться, что система правильно определила площадь, назначение и техническое состояние недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома и земельного участка
Массовая переоценка охватила разные категории недвижимости, поэтому итоговая стоимость зависит от типа объекта, его расположения и зарегистрированных характеристик.
Для квартиры в многоэтажном доме учитываются площадь, местоположение, тип здания, год постройки и другие параметры, предусмотренные соответствующей моделью оценки. Для частного дома значение имеют характеристики самого здания, земельного участка и инженерных коммуникаций.
Особое внимание уделили сельской недвижимости. Раньше многие дома в небольших населённых пунктах не имели полноценной актуальной кадастровой оценки. Теперь они также включены в общую систему.
| Тип недвижимости | Что учитывается при оценке |
|---|---|
| Квартира | Площадь, адрес, расположение, характеристики здания |
| Частный дом | Площадь, год постройки, тип конструкции, коммуникации |
| Земельный участок | Местоположение, площадь, категория и назначение земли |
| Гараж | Площадь, расположение, тип объекта |
| Коммерческое помещение | Назначение, площадь, местоположение и характеристики объекта |
Если квартира находится в старом жилом фонде, а аналогичный по площади объект расположен в новом доме, их кадастровые стоимости могут отличаться. Аналогичная ситуация возникает с частными домами: наличие инженерных сетей, площадь строения и расположение участка влияют на результат расчёта.
Новая кадастровая стоимость квартиры в Молдове не является предложенной ценой продажи. Это расчётный показатель, установленный для предусмотренных законодательством целей, прежде всего для налогообложения.
Для сравнения с рыночными ценами полезно учитывать ситуацию на рынке жилья. Например, в материале о стоимости квартир в Кишинёве в 2026 году рассматриваются реальные ценовые показатели и различия между сегментами недвижимости.
Как переоценка повлияет на налог на недвижимость
Один из главных вопросов собственников связан с возможным увеличением налога после обновления кадастровых данных. Действительно, новая оценка может существенно отличаться от прежней, однако автоматического пропорционального увеличения налогового платежа не происходит.
Налог на недвижимость в Молдове рассчитывается с учётом двух основных составляющих:
- Кадастровой стоимости объекта, которая используется как налоговая база.
- Конкретной налоговой ставки, установленной местными органами власти в пределах, предусмотренных законодательством.
AGCC отдельно разъяснило, что увеличение кадастровой стоимости не означает автоматического повышения налога на недвижимость. Размер ставки ежегодно определяется местными властями.
Показательный пример привело само агентство. Для квартиры в Кишинёве обновлённая кадастровая стоимость оказалась почти втрое выше оценки 2004 года. Однако при применении минимальной ставки 0,05% расчётный налог составил бы 555 леев вместо 687 леев, начисленных по прежней стоимости с применением ставки 0,185%.
«O valoare cadastrală mai mare nu înseamnă automat un impozit mai mare», поясняет Агентство геодезии, картографии и кадастра.
Таким образом, итоговая сумма зависит не только от новой оценки, но и от решения местного совета. Ставки в Кишинёве, Бельцах, Оргееве и других населённых пунктах могут различаться.
Новые кадастровые значения начнут применяться с 1 января 2027 года. Следовательно, именно с этого момента обновлённая оценка станет основой для соответствующих налоговых расчётов.
Актуальные разъяснения о налоговой базе и порядке расчёта платежей публикует Государственная налоговая служба Молдовы.
Что делать, если новая кадастровая стоимость завышена или содержит ошибку
После публикации результатов собственникам предоставили возможность проверить не только итоговую сумму, но и сведения, которые использовались при расчёте.
В период публичных консультаций с 26 января по 30 апреля 2026 года владельцы могли подавать возражения относительно оценочной стоимости и методики расчёта. Затем, с 28 сентября по 31 октября 2026 года, результаты были официально доведены до сведения собственников.
По состоянию на 11 ноября 2026 года период официального уведомления уже завершился. Однако возможность требовать исправления некорректных технических характеристик недвижимости сохраняется.
AGCC разъясняет, что собственник может обратиться с заявлением, если в кадастровой системе неправильно указаны:
- общая площадь квартиры или дома;
- назначение объекта;
- наличие инженерных коммуникаций;
- характеристики здания;
- сведения о земельном участке;
- другие технические параметры, влияющие на оценку.
Как подать заявление на исправление данных
Согласно официальному сообщению AGCC от 28 сентября 2026 года, заявление можно подать несколькими способами:
- Онлайн через геопортал geodata.gov.md.
- По электронной почте в соответствующую территориальную кадастровую службу.
- Лично в территориальной кадастровой службе.
- По почте через Poșta Moldovei.
К заявлению желательно приложить документы, подтверждающие фактические характеристики объекта. Это могут быть технический паспорт, выписка из реестра, документы на недвижимость или другие материалы, подтверждающие ошибку.
После получения обращения кадастровая служба сопоставляет сведения, использованные при оценке, с данными Реестра недвижимого имущества и технического архива. Если несоответствие подтверждается, характеристики исправляют, а стоимость пересчитывают при наличии оснований.
Ответ по результатам рассмотрения заявления предоставляется в течение 30 дней. Если собственник не согласен с принятым решением, он вправе обратиться в суд административного судопроизводства.
Исправление технической ошибки и оспаривание самой методики оценки представляют собой разные процедуры.
Это различие особенно важно после завершения публичных консультаций. Возможность оспаривать непосредственно стоимость или методику была ограничена периодом консультаций. При этом обращение по поводу неверной площади, назначения или других характеристик объекта остаётся доступным.
Когда новые кадастровые стоимости начнут действовать
Официальная дата применения обновлённых оценок в Молдове установлена на 1 января 2027 года.
До этого момента государственные учреждения завершили основные этапы массовой оценки, рассмотрения поступивших возражений и утверждения результатов.
По информации AGCC, в дальнейшем кадастровые значения планируется пересматривать периодически, один раз в три года. Это позволит учитывать изменения рынка и актуализировать сведения о недвижимости без многолетнего накопления расхождений.
Собственникам, которые ещё не проверили свои объекты, имеет смысл сделать это до начала применения новых значений. Даже если оценка не вызывает вопросов, полезно сохранить сведения о результатах и сопоставить их с документами на недвижимость.
Официальная информация о завершении массовой оценки опубликована на сайте Агентства геодезии, картографии и кадастра.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно?
Да. Результаты массовой оценки доступны на государственном геопортале geodata.gov.md. Для просмотра опубликованной информации о недвижимости можно воспользоваться электронным сервисом. Получение отдельных официальных выписок и кадастровых документов может быть платным.
Нужен ли кадастровый номер для проверки?
Кадастровый номер значительно упрощает поиск, поскольку позволяет точно идентифицировать объект. Если номер неизвестен, можно воспользоваться доступными функциями поиска на геопортале или выбрать недвижимость на карте.
Можно ли посмотреть кадастровую стоимость чужой недвижимости?
Результаты массовой оценки доступны для ознакомления через публичный геопортал. Однако доступ к персональным сведениям собственника и отдельным государственным услугам регулируется правилами защиты данных. Просмотр оценочной информации не означает предоставления доступа к конфиденциальным сведениям владельца.
Увеличится ли налог на недвижимость после переоценки?
Не обязательно. Налог зависит от кадастровой стоимости и ставки, которую устанавливает местный совет. AGCC приводило пример квартиры в Кишинёве, для которой при новой оценке и минимальной ставке расчётный налог оказался бы ниже прежнего.
Как оспорить новую кадастровую стоимость в Молдове?
Период публичного оспаривания непосредственно оценочной стоимости и методики завершился 30 апреля 2026 года. Если же обнаружена ошибка в технических характеристиках недвижимости, собственник может подать заявление в территориальную кадастровую службу или через geodata.gov.md. При несогласии с решением службы допускается обращение в административный суд.
Дополнительную информацию о правилах налогообложения можно найти в материале как изменится налог на недвижимость в Молдове.
