Правительство Молдовы одобрило новый подход к налогу на дорогое жильё. Порог предлагается установить на уровне 4 миллионов леев. Ставка составит 0,8% только для суммы превышения. Об этом сообщает Министерство финансов Молдовы. Изменение включено в налоговую политику страны на 2027 год.
Это важное изменение для владельцев дорогих квартир, домов и дач. Сейчас многих интересует налог на недвижимость в Молдове 2027. Главное отличие связано не только с новым ценовым порогом. Налог предлагается начислять не на всю оценочную стоимость жилья. Облагаться должна только часть свыше четырёх миллионов леев.
В этой статье от KP.md разберём будущий механизм простыми примерами. Рассчитаем платеж для жилья стоимостью 4,5, 5 и 6 миллионов. Также сравним новую систему с правилами 2026 года. Покажем, какую стоимость недвижимости нужно учитывать владельцу. Отдельно объясним статус проекта и сроки его введения.
Налог 0,8% на недвижимость свыше 4 млн леев
Новый механизм касается государственного налога на имущество состоятельных владельцев жилья. Его не следует путать с обычным местным налогом. Последний ежегодно платят собственники различных объектов недвижимости. Подробнее действующий порядок описан в материале KP.md про налог на недвижимость в Молдове.
Порог стоимости жилья в 4 млн леев
Правительство предлагает установить единую границу в 4 миллиона леев. Она относится к оценочной стоимости жилой недвижимости. В перечень также включены дома для отдыха.
Если стоимость не превышает порог, дополнительный налог не возникает. Поэтому квартира за 3,9 миллиона под правило не попадёт. Квартира за 4,1 миллиона уже превысит установленную границу.
Именно здесь важно понимать налог 0,8% на квартиру правильно. Ставку предлагают применять только к превышению порога. На первые четыре миллиона ставка не начисляется.
Новый принцип делает расчёт более понятным для владельца. Есть необлагаемый порог в четыре миллиона леев. Налог появляется только после его превышения.
Какие квартиры и дома попадут под новый налог
Речь идёт о жилой недвижимости физических лиц. В официальном сообщении отдельно названы дома для отдыха. Земельные участки в описании нового механизма отдельно не упоминаются.
Владельцам дорогого жилья особенно важна именно оценочная стоимость. Цена объявления о продаже сама по себе налог не определяет. Рыночные цены Кишинёва можно сравнить в обзоре стоимости квартир по районам.
Запрос налог на дом дороже 4 млн леев станет особенно актуальным. Однако четыре миллиона означают именно оценочную стоимость объекта. Продажная цена может заметно отличаться от неё.
Как рассчитать налог на квартиру дороже 4 млн леев
Формула нового механизма выглядит значительно проще нынешней. Из оценочной стоимости нужно вычесть четыре миллиона. Затем оставшуюся сумму следует умножить на 0,8%.
Формула расчета налога 0,8%
Базовый расчёт можно записать следующим образом:
Налог = (оценочная стоимость − 4 000 000 леев) × 0,8%.
Если результат вычитания отрицательный, налог по этому механизму равен нулю. Поэтому жильё дешевле установленного порога не облагается. Для расчёта требуется именно официальная оценка недвижимости.
Поэтому запрос как рассчитать налог на недвижимость имеет простой ответ. Сначала определяется превышение порога. Затем от этого превышения берутся восемь десятых процента.
Расчет для 4,5, 5 и 6 млн леев
Практические примеры лучше всего показывают будущую нагрузку. Возьмём три варианта оценочной стоимости жилья. Остальные особенности владения в этих примерах не учитываем.
| Оценочная стоимость | Сумма сверх 4 млн | Ставка | Налог |
|---|---|---|---|
| 4 500 000 леев | 500 000 леев | 0,8% | 4 000 леев |
| 5 000 000 леев | 1 000 000 леев | 0,8% | 8 000 леев |
| 6 000 000 леев | 2 000 000 леев | 0,8% | 16 000 леев |
Таким образом, владелец жилья за 4,5 миллиона заплатит 4 тысячи. При стоимости пять миллионов налог составит 8 тысяч. При шести миллионах сумма увеличится до 16 тысяч.
Каждый дополнительный миллион леев сверх порога добавляет 8 тысяч налога. Такой принцип значительно облегчает самостоятельную проверку начисления. При этом итоговая сумма зависит от официальной оценки.
Чем новый налог отличается от правил 2026 года
Система 2026 года устроена иначе. Поэтому сравнивать новый порог только с четырьмя миллионами недостаточно. Меняется сам принцип определения налоговой базы.
Действующий налог на имущество в 2026 году
В 2026 году применяется порог в 200 прогнозируемых средних зарплат. Прогнозируемая средняя зарплата составляет 17 400 леев. Значит, стоимостный порог равен 3,48 миллиона леев. Одновременно действует условие общей площади от 120 квадратных метров.
Действующая ставка налога на имущество составляет 0,8%. При выполнении критериев она применяется к оценочной стоимости облагаемой недвижимости. Государственная налоговая служба указывает именно такую ставку.
Подробнее изменения подходов к недвижимости KP.md разбирал в материале о расчёте налога на недвижимость. Там также объясняется роль кадастровой оценки. Она становится всё важнее для собственников жилья.
Главное отличие нового механизма
По проекту 2027 года порог составит четыре миллиона леев. Ставка сохранится на уровне 0,8%. Однако налог будут брать только с превышения установленной границы.
Например, при стоимости пять миллионов база составит один миллион. Именно с него получается налог восемь тысяч леев. Это принципиально отличается от начисления ставки на полную стоимость.
| Параметр | Правила 2026 года | Предложение на 2027 год |
|---|---|---|
| Стоимостный критерий | 200 средних зарплат | 4 млн леев |
| Порог в 2026 году | 3,48 млн леев | 4 млн леев |
| Критерий площади | от 120 м² | в сообщении правительства не указан |
| Ставка | 0,8% | 0,8% |
| Налоговая база | оценочная стоимость | сумма сверх 4 млн |
Самое важное изменение касается налоговой базы. Четыре миллиона фактически становятся необлагаемым порогом. Ставка применяется только к оставшейся стоимости.
Как проверить стоимость квартиры или дома
Для владельца недвижимости главным числом станет не цена продажи. Нужна стоимость, определённая для целей налогообложения. Она формируется на основе кадастровых данных и массовой оценки.
Кадастровая оценка недвижимости
В Молдове в 2026 году проводилось масштабное обновление оценок недвижимости. Власти объясняли это устаревшими значениями предыдущей массовой оценки. Для квартир новые значения в среднем значительно выросли.
Поэтому кадастровая стоимость недвижимости в Молдове требует отдельной проверки. Рыночное объявление не является налоговым документом. Официальную оценку следует сверять по данным государственных ресурсов.
Это особенно важно перед дорогой покупкой. Стоимость владения стоит оценивать ещё до подписания договора. Полезна также инструкция KP.md по покупке квартиры в новостройке.
Когда новые правила начнут действовать
Пока новый механизм ещё не стал действующей нормой. Правительство одобрило проект налоговой политики на 2027 год. Далее документ должен пройти рассмотрение парламента.
Изменения вступят в силу после принятия соответствующего закона. Также потребуется его официальное опубликование. Поэтому владельцам стоит следить за окончательной редакцией документа.
Сейчас нельзя пересчитывать налог 2026 года по порогу четыре миллиона. Для текущего периода продолжают применяться действующие нормы. Новый расчёт предназначен для налоговой политики 2027 года.
Ранее мы писали о том, сколько стоит гектар земли в Молдове в 2026 году и как купить его выгодно.
