Жильё в Кишинёве в начале 2026 года переживает одновременно исторический пик цен и резкое падение покупательской активности. Средняя стоимость квартир в столице превышает 1700 € за квадратный метр, что делает покупку жилья недоступной для многих семей и молодых покупателей. При этом объём сделок купли‑продажи рухнул почти на 80 %, что стало аномалией на рынке недвижимости и отражает глубокие структурные проблемы спроса и предложения. Эта статья от KP со ссылкой на bani.md объясняет, сколько сегодня стоит квартира в разных районах Кишинёва и какие факторы привели к обвалу рынка.
Средние цены на жильё остаются очень высокими даже на вторичном рынке и в новостройках, а многие объекты в центральных районах стоят существенно дороже городского уровня. Падение спроса происходит на фоне роста процентных ставок по ипотеке, инфляции и общей экономической неопределённости, что создает ситуацию стагнации рынка. Новые статистические данные показывают, что даже привлекательные предложения на ул. Михай Эминеску, бульв. Дачия или в районе Старой Почты (ул. Чеукарь) не привлекают прежнего числа покупателей.
Актуальные цены на квартиры в Кишинёве в 2026 году
Рынок жилья в Кишинёве характеризуют высокие цены и ограниченное количество сделок. Средние показатели определяются по всему городу, но в зависимости от района и типа жилья они существенно различаются.
Средние цены по типам недвижимости
| Тип недвижимости | Средняя цена за м² (евро) | Комментарий |
|---|---|---|
| Новостройки в среднем | 1 800–2 200 € | Современные ЖК, часто с парковкой и инфраструктурой |
| Вторичный рынок в хорошем состоянии | 1 650–1 900 € | С ремонтом, готово к въезду |
| Вторичный рынок без ремонта | 1 400–1 700 € | Требует вложений |
Эти данные отражают устойчивое удержание высоких цен на жильё, даже при падении числа сделок.
Примеры цен в разных районах и на конкретных улицах
Рынок недвижимости Кишинёва очень локализован: цены зависят от района, инфраструктуры и престижности улицы.
Центр и Старый город
- ул. Константина Негруцци: квартиры площадью ~128 м² продаются за ≈180 000 € — престижная недвижимость рядом с бульв. Штефана чел Маре и парком.
- ул. Чеукарь (Старая Почта): просторные 4‑комнатные квартиры (~123 м²) по ~166 000 €.
- Здесь же новостройки и квартиры с ремонтом оцениваются выше средних по городу.
Телецентр и Дурлешты
- ул. Яловень: однокомнатная квартира ~51 м² — ~75 600 €.
- ул. Друмул Виилор: квартиры ~85 м² предлагаются за 117 900 € и выше.
- Эти микрорайоны остаются популярными у семей и молодых специалистов.
Ботаника и Буюканы
- В Ботанике на ул. Николае Зелински или Сармизеджетуса однокомнатные квартиры стоят ≈68 000–70 000 €, а двухкомнатные предложения — от 129 000 €.
- В Буюканах квартиры с тремя комнатами (85 м²) оцениваются около 89 900 € с ремонтом.
- Эти районы привлекательны доступной инфраструктурой и транспортом.
Почему произошло падение рынка недвижимости
Рынок недвижимости испытывает серьёзную стагнацию: количество продаж сократилось на почти 80 %, что означает, что четыре из пяти потенциальных покупателей исчезли за год. Основные причины этого явления следующие:
Рост цен и ограниченная доступность жилья
Цены выросли до исторических максимумов: в 2025–2026 годах средняя стоимость жилья превышает 1700 € за м², а в некоторых элитных объектах может достигать существенно выше городского уровня. Это делает жильё недоступным для значительной части населения, особенно молодых семей и первой покупки.
Жёсткие ипотечные условия
Банки ужесточили критерии кредитования, увеличив ставки, а строгие требования к подтверждению доходов и происхождению средств усложняют получение ипотеки. Это снижает спрос на покупку жилья, особенно на первичном рынке новостроек.
Падение реальной покупательной способности
Инфляция и рост стоимости жизни негативно влияют на бюджеты семей. Высокие цены на продукты, энергию и кредиты уменьшают возможности для приобретения недвижимости. Это заставляет многих потенциальных покупателей отложить покупку.
Ограниченное предложение новых объектов
Несмотря на рост объёмов строительства в 2025 году, ввод новых проектов задерживается до 2027–2028 годов, что ограничивает предложение и поддерживает высокий уровень цен.
Что это означает для покупателя в 2026 году
- Цена за квадрат остаётся высокой, даже если число сделок падает. Это отражает противоречие между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.
- Новостройки в районах Чеканы, Рышкановка, Ботаника остаются самыми привлекательными для инвестиций, но требуют готовности к крупным тратам.
- Покупателям стоит внимательно сравнивать предложения в зависимости от района, длины ипотеки и финансовых условий.
В январе 2026 года цены на квартиры в Кишинёве находятся на историческом пике, но рынок переживает кризис: количество продаж упало почти на 80 %, а покупатели отказываются от сделок из‑за высокой стоимости жилья и ограниченной доступности ипотечных кредитов. Несмотря на это, недвижимость остаётся инвестиционно привлекательной, особенно в центральных и растущих районах столицы.
Читайте свежие новости Молдовы, а также ранее мы писали о том, что продается двухуровневая квартира с дизайнерским ремонтом на Рышкановке: сколько стоит квартира и чем уникален объект.
Источник: 127tro.kh.ua
